Opći uvjeti poslovanja

1 Opće odredbe

Ovim Općim uvjetima poslovanja (u daljnjem tekstu: Opći uvjeti) uređuju se međusobni odnosi između obrta IMPERIUM NEKRETNINE, obrt za agencijske usluge, vl. Danijela Čaleta, Kroz Smrdečac 41, Split, OIB: 78921497827 (u daljnjem tekstu: Posrednik) i fizičke ili pravne osobe (u daljnjem tekstu: Nalogodavac) koja s Posrednikom sklapa ugovor o posredovanju u prometu nekretnina.

Opći uvjeti čine sastavni dio svakog ugovora o posredovanju sklopljenog između Posrednika i Nalogodavca. Sklapanjem ugovora o posredovanju, kao i korištenjem usluga ili mrežnih stranica Posrednika, Nalogodavac potvrđuje da je upoznat s ovim Općim uvjetima te ih u cijelosti prihvaća.

2 Pojmovi i definicije

3 Ponuda i odgovornost za podatke

Podaci o nekretninama temelje se na informacijama dobivenim od Nalogodavca ili trećih osoba. Posrednik ne jamči potpunu točnost svih podataka, ali će postupati s dužnom pažnjom kako bi informacije bile provjerene i vjerodostojne.

Nalogodavac je odgovoran za: točnost dostavljenih podataka, pravni status nekretnine, postojanje eventualnih tereta ili ograničenja. Posrednik ne odgovara za štetu nastalu zbog netočnih ili nepotpunih informacija koje je dostavio Nalogodavac.

4 Obveze Posrednika

Posrednik se obvezuje: aktivno tražiti i povezati Nalogodavca s potencijalnim ugovornim stranama, informirati o tržišnim okolnostima, provjeriti dostupnu dokumentaciju nekretnine, oglašavati nekretninu putem odgovarajućih kanala, omogućiti razgledavanje nekretnine, sudjelovati u pregovorima, čuvati povjerljivost podataka, upozoriti na pravne i faktične rizike ako su mu poznati.

Posrednik nije odgovoran za konačno sklapanje ugovora niti za ispunjenje obveza između ugovornih strana.

5 Obveze Nalogodavca

Nalogodavac se obvezuje: dostaviti točne i potpune podatke, dati na uvid dokumentaciju o vlasništvu, omogućiti razgledavanje nekretnine, obavještavati Posrednika o svim promjenama, surađivati u postupku realizacije posla.

Nalogodavac nije obvezan sklopiti pravni posao, ali odgovara za štetu ako je postupao nepošteno ili s namjerom izbjegavanja obveza.

6 Ugovor o posredovanju

Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme. Ako rok nije posebno ugovoren, smatra se da je ugovor sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci.

Ugovor sadrži: podatke o ugovornim stranama, opis nekretnine, vrstu posla, visinu naknade, trajanje ugovora.

7 Isključivo posredovanje

Ako je ugovoreno isključivo posredovanje, Nalogodavac ne smije angažirati druge posrednike. U slučaju kršenja ove obveze, Posrednik ima pravo na punu posredničku naknadu.

8 Posrednička naknada

Visina naknade utvrđuje se ugovorom. Ako nije drugačije ugovoreno, naknada iznosi do 3% od kupoprodajne cijene.

Pravo na naknadu nastaje: sklapanjem ugovora ili predugovora, ili kada je Posrednik omogućio kontakt između stranaka. Na iznos naknade obračunava se PDV.

9 Dodatni troškovi

Troškovi koji nisu uključeni u naknadu (npr. dokumentacija, javni bilježnik, prijevodi) snosi Nalogodavac.

10 Zabrana gotovinskog poslovanja

Posrednik ne prima gotovinska plaćanja. Sva plaćanja obavljaju se putem bankovnih računa između ugovornih stranа. Posrednik ne odgovara za plaćanja izvršena suprotno ovoj odredbi.

11 Trajanje i prestanak ugovora

Ugovor prestaje: istekom roka, sporazumom stranaka, jednostranim otkazom. Otkazni rok iznosi 15 dana, osim ako nije drugačije ugovoreno.

Ako Nalogodavac sklopi posao u roku od 12 mjeseci nakon prestanka ugovora, a kao rezultat djelovanja Posrednika, dužan je platiti naknadu.

12 Povjerljivost i zaštita podataka

Posrednik se obvezuje čuvati sve podatke kao poslovnu tajnu. Podaci se mogu koristiti isključivo u svrhu realizacije posla i u skladu s važećim propisima.

13 Odgovornost

Posrednik odgovara za štetu samo u slučaju namjere ili krajnje nepažnje.

Ne odgovara za: odluke Nalogodavca, pravne posljedice sklopljenih ugovora, postupke trećih osoba.

14 Rješavanje sporova

Strane će sporove pokušati riješiti mirnim putem. U slučaju spora nadležan je sud prema sjedištu Posrednika.