CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA

1. OPĆE ODREDBE

Ovim Cjenikom posredničkih usluga uređuju se naknade za usluge posredovanja u prometu nekretnina koje pruža IMPERIUM NEKRETNINE, obrt za agencijske usluge (u daljnjem tekstu: Posrednik).

Cjenik se primjenjuje na sve usluge koje Posrednik pruža na temelju sklopljenog ugovora o posredovanju ili posebnog pisanog dogovora s Nalogodavcem.

Ovaj Cjenik čini sastavni dio ugovora o posredovanju, ako je Nalogodavcu uručen, predočen ili stavljen na raspolaganje prije sklapanja ugovora.

Sve naknade obračunavaju se u skladu s važećim propisima Republike Hrvatske.

2. POSREDOVANJE KOD KUPOPRODAJE NEKRETNINA

2.1. Posredovanje kod prodaje nekretnine

Za uslugu posredovanja pri prodaji nekretnine Posrednik naplaćuje:

3 % + PDV od ukupne ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, ako nije drukčije ugovoreno ugovorom o posredovanju.

Naknada uključuje redovne poslove posredovanja:

• analizu tržišnih okolnosti;
• savjetovanje oko pripreme nekretnine za prodaju;
• izradu i objavu oglasa;
• prezentaciju nekretnine potencijalnim kupcima;
• komunikaciju sa zainteresiranim osobama;
• organizaciju i provođenje razgledavanja;
• sudjelovanje u pregovorima;
• koordinaciju aktivnosti do realizacije pravnog posla.

2.2. Posredovanje kod kupnje nekretnine

Za uslugu posredovanja pri kupnji nekretnine Posrednik naplaćuje:

3 % + PDV od ukupne ugovorene kupoprodajne cijene nekretnine, ako nije drukčije ugovoreno ugovorom o posredovanju.

Naknada uključuje:

• pronalazak nekretnine prema zahtjevima kupca;
• analizu ponude na tržištu;
• komunikaciju s vlasnicima i drugim sudionicima;
• organizaciju razgledavanja;
• dostavu dostupnih informacija o nekretnini;
• pomoć tijekom pregovora;
• koordinaciju procesa kupnje.

3. POSREDOVANJE KOD NAJMA I ZAKUPA

3.1. Najam stambenih nekretnina

Za uslugu posredovanja kod najma stana, kuće ili druge stambene nekretnine Posrednik naplaćuje:

100 % iznosa jedne mjesečne najamnine + PDV, ako nije drukčije ugovoreno ugovorom o posredovanju.

3.2. Zakup poslovnih prostora

Za uslugu posredovanja kod zakupa poslovnih prostora Posrednik naplaćuje:

100% iznosa jedne mjesečne zakupnine + PDV, ako nije drukčije ugovoreno ugovorom o posredovanju.

Kod složenijih zakupnih odnosa naknada se može posebno ugovoriti prema:

• trajanju zakupnog odnosa;
• vrijednosti ugovora;
• složenosti transakcije;
• obujmu angažmana Posrednika.

4. ISKLJUČIVO POSREDOVANJE

Kod sklapanja ugovora o isključivom posredovanju Posrednik i Nalogodavac mogu ugovoriti posebne uvjete suradnje, uključujući drugačiju visinu posredničke naknade od osnovne naknade navedene ovim Cjenikom.

Isključivo posredovanje omogućuje Posredniku povećani angažman u:

• promociji nekretnine;
• pronalasku potencijalnih kupaca;
• organizaciji prodajnog procesa;
• vođenju pregovora.

Visina naknade određuje se ugovorom o posredovanju.

5. POSREDOVANJE ZA OBJE STRANE

Ako Posrednik pruža uslugu posredovanja objema stranama istog pravnog posla, naknada se određuje prema sklopljenim ugovorima o posredovanju.

Posrednik će prije sklapanja pravnog posla obavijestiti ugovorne strane o načinu obračuna naknade kada je to propisano važećim propisima.

Svaka strana koja sklapa ugovor o posredovanju s Posrednikom odgovara za svoju ugovorenu obvezu plaćanja naknade.

6. DODATNE USLUGE

Usluge koje nisu dio redovnog posredovanja mogu se ugovoriti kao dodatne usluge.

Cijena dodatnih usluga određuje se prema vrsti, opsegu, složenosti i stvarnim troškovima pojedine usluge te se prethodno ugovara s Nalogodavcem.

6.1. Tržišna analiza i procjena prodajne vrijednosti nekretnine

Posrednik pruža uslugu tržišne analize nekretnine radi određivanja preporučene tržišne cijene za potrebe prodaje ili najma.

Usluga uključuje:

• analizu lokacije;
• pregled tržišnih okolnosti;
• usporedbu sličnih nekretnina;
• analizu karakteristika nekretnine;
• procjenu tržišnog interesa;
• preporuku optimalne cijene za izlazak na tržište.

Naknada se određuje prema:

• vrsti nekretnine;
• lokaciji;
• složenosti analize;
• potrebnom vremenu obrade.

Ova usluga predstavlja tržišnu analizu i stručnu procjenu za potrebe posredovanja te ne predstavlja procjembeni elaborat ovlaštenog sudskog vještaka ili ovlaštenog procjenitelja, osim ako je takva usluga posebno ugovorena s ovlaštenom osobom.

6.2. Profesionalno fotografiranje nekretnine

Usluga uključuje izradu kvalitetnog foto materijala za potrebe prezentacije i oglašavanja nekretnine.

6.3. Video prezentacija nekretnine

Usluga uključuje izradu video sadržaja radi kvalitetnije promocije nekretnine.

6.4. Snimanje dronom

Usluga uključuje fotografiranje i video snimanje nekretnine, okućnice, lokacije ili okolnog područja.

6.5. Izrada tlocrta i digitalnih prikaza

Dodatna usluga može uključivati:

• izradu tlocrta;
• 3D prikaze;
• virtualne šetnje;
• druge digitalne prezentacije.

6.6. Posebne marketinške aktivnosti

Posebne marketinške aktivnosti mogu uključivati:

• dodatno plaćeno oglašavanje;
• ciljane digitalne kampanje;
• promociju na specijaliziranim portalima;
• izradu promotivnih materijala;
• posebne prezentacije nekretnine.

6.7. Administrativne i dodatne usluge

Dodatno se mogu ugovoriti:

• pomoć pri pribavljanju dokumentacije;
• prijevodi oglasa i dokumentacije;
• koordinacija s vanjskim stručnim osobama;
• druge usluge povezane s realizacijom nekretninskog posla.

7. POSEBNI TROŠKOVI

Troškovi koji nisu uključeni u redovnu posredničku naknadu mogu se naplatiti ako su:

• posebno ugovoreni;
• prethodno odobreni od strane Nalogodavca;
• nastali radi realizacije ugovorenog posla.

Posebni troškovi mogu uključivati:

• pribavljanje dokumentacije;
• prijevode;
• vanjske stručne usluge;
• posebna oglašavanja;
• druge izvanredne troškove.

8. NAČIN PLAĆANJA

Posrednička naknada, dodatne usluge i posebni troškovi plaćaju se prema uvjetima određenim ugovorom o posredovanju i izdanom računu.

Plaćanje se u pravilu vrši putem bankovnog računa Posrednika, osim ako je drugačije dopušteno i ugovoreno sukladno važećim propisima.

9. IZMJENE CJENIKA

Posrednik zadržava pravo izmjene i dopune ovog Cjenika u skladu s poslovnom politikom, tržišnim okolnostima i važećim propisima.

Izmjene Cjenika primjenjuju se na ugovore sklopljene nakon dana stupanja izmjena na snagu.

10. ZAVRŠNE ODREDBE

Ovaj Cjenik stupa na snagu dana 7.7.2026. godine.

Cjenik predstavlja sastavni dio Općih uvjeta poslovanja IMPERIUM NEKRETNINE.